Comprar o vender una vivienda requiere llevar a cabo una serie de procedimientos muy importantes que garanticen la legalidad conforme a la ley de todos los trámites. Solo así podremos tener las máximas garantías con nuestra compra, sabiendo que hemos realizado todos los pasos correctamente y de la forma más óptima posible para tener esa nueva vivienda en propiedad. Es por eso que es importantísimo conocer un poco mejor algunos de los trámites más relevantes sobre este proceso para tener claro su orden y tener todo planeado con antelación.
En especial, merece mucho la pena mencionar dos aspectos básicos en el proceso de compraventa de cualquier tipo de vivienda, éstos son los tramites de escrituras o el contrato de arras. Vamos a conocer a continuación un poco más en profundidad acerca de estos documentos legales tan importantes, en qué consisten exactamente, dónde hay que acudir para llevarlos a cabo y algunas características básicas que conviene tener en cuenta antes de empezar a realizar el proceso, como su precio.
Trámites de escrituras
La escritura de una vivienda es uno de los documentos más importantes que necesitamos para gestionar este tipo de procedimientos. Se trata básicamente de un tipo de documento legal en el que viene indicada la compraventa del inmueble, y en el que participan tanto el comprador como el vendedor. Una forma de poder dar fe de que ambas partes están de acuerdo en la operación de compraventa, indicar el cambio de titularidad del inmueble en cuestión y confirmar que todo el procedimiento se está haciendo conforme a la ley establecida en nuestro país.
Es importantísimo tener en cuenta que este documento tiene que realizarse ante un notario para ser válido, y que por lo tanto, lleva asociado un coste. El importe del mismo dependerá del precio del inmueble que se vaya a escriturar. Además, este trámite lleva también aparejado otra serie de tareas secundarias, como la inscripción en el Registro de la Propiedad, el pago de los impuestos (cuyo importe puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que nos encontremos), o la plusvalía municipal que deberá abonar la persona que vende. Por lo que es esencial tener todos estos gastos presentes y gestionarlos adecuadamente para no tener ningún tipo de sorpresa desagradable.
Contrato de arras
Antes de realizar el proceso de escrituración de la vivienda, es necesario firmar también un contrato previo de arras. Es un documento legal de carácter privado en el que ambas partes pactan la compraventa del inmueble y sus características básicas, como el precio de compra o el tiempo máximo para la venta, entre otros. Es como una reserva del mismo, un precontrato antes de realizar las escrituras finales para asegurarnos que durante la realización del resto de los trámites que se deben realizar, el vendedor no decide cancelar nuestro acuerdo sin previo aviso.
Para poder realizar correctamente este contrato de arras, es importante tener en cuenta que el mismo lleva siempre asociado un pago como una señal por parte del comprador. Por lo que es una cantidad de dinero que también debemos tener disponible para poder abonar y que tendremos que incluir en nuestro presupuesto final.
Teniendo en cuenta estos pasos legales básicos para la compraventa de una vivienda, como la escritura de una casa o el contrato de arras, no tendremos ningún tipo de problema a la hora de formalizar la compra con todas las garantías de ley. Siempre teniendo en mente que se tratan de unos trámites que llevan aparejados unos costes que tendremos que prever.